Мы здесь, чтобы помогать вам на каждой стадии покупки недвижимости на Тенерифе, от поиска до ключей в дверях.
Также мы оказываем превосходное после продажное обслуживание.
Тенерифе info@nedvizhimostnatenerife.com

Поиск






ПоискИндивидуальный поиск объектов недвижимости


Наряду с объектами недвижимости, размещенными в базе данных нашего сайта, мы также предлагаем индивидуальный поиск недвижимости с учетом Ваших особенных пожеланий.
Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы обсудить, каким именно Вы хотите видеть Дом Вашей мечты.

Пожалуйста, нажмите здесь, чтобы начать свой персональный поиск дома вашей мечты на Тенерифе.
Поиск










Price Range





Подпишитесь на наш ежемесячный бюллетень

Зарегистрируйтесь для получения нашего ежемесячного бюллетеня, и вы получите новейшую информацию о недавно выставленных на продажу объектах на рынке недвижимости на Тенерифе.





Наши преимущества

◊ Мы прилагаем все усилия, чтобы предложить Вам профессиональный, внимательный и индивидуальный сервис как при покупке так и при продаже собственности.

◊ Мы стремимся к тому, чтобы сделать процесс покупки недвижимости приятным и беcпроблемным.

◊ Деятельность нашего агентства полностью посвящена обслуживанию клиентов.

◊ Мы предоставляем надежное, доброжелательное и профессиональное обслуживание, сопровождая наших клиентов в течение всего процесса от начала до конца.

◊ Мы никогда не оказываем давление на клиента при покупке.

◊ Мы нацелены на предоставление клиентам прозрачного, профессионального, честного и надежного сервиса, и всегда стремимся обеспечить Вас таким уровнем обслуживания, который хотели бы получить мы сами.

◊ Мы используем наш многолетний опыт, местные экспертные знания, местные контакты и ресурсы, чтобы обеспечить нашим клиентам любую помощь, которая может потребоваться.
FacebookTwitterrss

Советы по вопросам покупки недвижимости на Тенерифе Канарские острова Испания.

Подробное резюме юридических процедур, обязательных судебных издержек и налогов, при покупке недвижимости на Тенерифе, Канарские острова, Испания.

Назначение Юриста на Тенерифе

Крайне важно назначить(нанять) Юриста для оказания помощи в покупке недвижимости на Тенерифе.
Мы всегда рекомендуем Вам назначить независимого юриста по операциям с недвижимостью, который затем будет осуществлять все поисковые запросы на имущество, получение всех необходимых документов, чтобы подтвердить, что нет просроченной задолженности или эмбарго на имущество.
Юрист несет ответственность за сбор актуальных квитанций пО настоящее время, он также должен убедиться, что у недвижимости нет никаких будущих долгов.
В Испании долги на имущество передаются с собственностью, а не с человеком.

Документы, необходимые для оформления, включают в себя:

Нота Симпле - Справка из Государственного реестра собственности.
IBI - Местный налог на недвижимое имущество.
Квитанции об оплате электричества и воды пО настоящее время.
Квитанции об оплате коммунальных платежей пО настоящее время, подписанные и утвержденные Президентом общества владельцев и секретарем.
Копия Свидетельства о праве собственности (Escritura).
NIE номер (Идентификационный номер для иностранцев).

Прежде чем Escritura - Документ, подтверждающий право собственности , на Ваш новый дом, будет подписан, Вы должны получить свой номер NIE. Это - простой процесс, который необходим, чтобы зарегистрировать собственность.
Номер NIE также необходим для переоформления на Ваше имя бытовых счетов, таких как коммунальные платежи, вода, электричество, телефон, ставки и т.д.

Открытие банковского счета на Тенерифе

Мы можем представить вас здесь на Тенерифе Банку, который специализируется на работе с Российскими клиентами.
Стоимость открытия банковского счета для нерезидентов покрывает небольшой административный сбор банка.
Также очень полезна будет помощь в оформлении автоматической оплаты всех Ваших бытовых счетов (коммунальные услуги и т.д.) с расчетного счета.
В этом случае Вы будете спокойны, что все Ваши счета оплачены во время Вашего отсутствия на Тенерифе.

Покупка недвижимости на Тенерифе

После того как вы выбрали недвижимость, которую вы хотите приобрести, и согласовали условия с продавцом, необходимо внести депозит в размере 10% от покупной цены, с целью защиты собственности и в качестве официального подтверждения Вашего намерения приобрести данное имущество.
Остальные 90% оплачиваются при подписании Правоустанавливающих документов у нотариуса.

Если Вы покупаете новое строительство, то Застройщик будет спрашивать поэтапную оплату за имущество.
Условия могут варьироваться в зависимости от Застройщика.
Обычно, запрашивается первоначальный депозит, чтобы зарезервировать имущество, в размере до 10% в течение 30 дней с даты заключения Контракта.
Остаток денег будет выплачиваться поэтапно, как правило в следующем порядке: 30% - в начале закладывания фундамента, следующие 30%, после того, как строительство достигло уровня крыши, и последние 30% - по завершении строительства на момент подписания Escritura (Документ, подтверждающий правовой статус).

Выбранный Вами Юрист должен будет провести все необходимые исследования по данному имуществу с тем, чтобы убедиться, что оно находится в собственности продавца, что он имеет разрешение на строительные работы, и что на собственности нет неоплаченных долгов или обременений.

После того, как исследования по имуществу удовлетворительно завершены, и депозит был внесен в соответствии с положениями условиями Контракта, затем Escritura -Документ, подтверждающий право собственности, подписывается как покупателем так и продавцом в присутствии Нотариуса.

Нотариус

Это юрист, назначенный правительством Испании, засвидетельствовать подписание всех юридических официальных документов. В этом случае - Escritura, Документ, подтверждающий правовой статус собственности.
Нотариус представляет интересы обоих сторон, как покупателя так и продавца. Нотариальные сборы составляют около 2% от покупной стоимости Недвижимости и оплачиваются в момент подписания Документов.
Оригинал подписанного Документа остается у Нотариуса, который будет запрашивать об официальном изменении в Земельном Кадастре.
Покупатель получит первоначальную правовую копию Escritura, подписанную и скрепленную печатью Нотариуса.
Обработка и оформление Официального свидетельства о Праве Собственности может занять некоторое время, а до тех пор это является Вашим официальным доказательством собственности и должно хранится в безопасном месте.

Юридические расходы и налоги

Это в дополнение к продажной цене собственности, в диапазоне между 8-10% от продажной цены.
Перечень дополнительных рас ходов и налогов:
ITP (Impuesto sobre Tramisiones Patrimonales y Actos Juridicos Documentados Modelo 600) - (Налог на передачу прав собственности и юридические документы - модуль 600)является обязательным Испанским налогом на передачу права собственности, который похож на Гербовый сбор земельного налога в других странах и взимается во всех случаях перепродажи жилой недвижимости.
Ставка 6,5% от продажной стоимости при покупке вторичного жилья.
На Канарских островах ставка налога является фиксированной - 6,5% от заявленной стоимости имущества.

Этот налог должен быть оплачен в течение 30 дней со дня подписания Escritura - Документа, удостоверяющего право собственности.

При покупке новой недвижимости ставка налога к уплате теперь 7% IGIC Impuesto General Indirecto de Canarias (Общий Косвенный Налог, применяемый на Канарских Островах, подобный НДС) от заявленной стоимости в Escritura (Документ, удостоверяющий право собственности).
Ставка IGIC была увеличена с 5% до 7% с 1 июля 2012, плюс Гербовый Сбор 0,5% от Модуля 600.

Нотариальные сборы - Фиксированная тарифная сетка, основанная на стоимости приобретенного имущества.
Офис Государственной регистрации имущества.

Plus Valia

Плюс Валия (налог на прирост стоимости недвижимости/земли).
Это - налог, наложенный Городской Администрацией, и исчисляется иходя из площади земли, против ежегодного прироста стоимости собственности с момента предыдущей продажи, по кадастровой стоимости и в день предыдущего Escritura.

I.B.I.

Impuesto sobre Bienes Inmuebles Налог на имущество (ставки устанавливаются Городской Мэрией Тенерифе) на Тенерифе.

Это походит на древнеанглийскую систему ставок и основано на Кадастровой оценке стоимости имущества.
Местная Мэрия Ayuntamiento определяет Кадастровую стоимость собственности. На Тенерифе IBI оплачивается ежегодно, и, обычно намного ниже, чем в остальной Европе.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость (Valor catastral) - это стоимость имущества, подлежащая обложению налогом, устанавливаемым муниципальными властями.
Кадастровая стоимость, как правило, гораздо ниже рыночной стоимости недвижимости.
Информацию о Кадастровой стоимости имущества можно найти в Местной Мэрии (на квитанциях IBI).
Налоговый год длится с 1 января по 31 декабря на Тенерифе, Канарские острова и Испании.

Коммунальные услуги

Коммунальные платежи подлежат оплате ежеквартально и варьируются в зависимости от собственности.
Они выплачиваются за оказание услуг, таких как содержание бассейна в комплексе, освещения улиц, обеспечение безопасности, уход за общественными садами и др.

РЕЗИДЕНТ ИЛИ НЕРЕЗИДЕНТ

Если человек проживает более 182 дней в течение календарного года на Тенерифе, Канарские острова или Испании, то это лицо считается резидентом в Испании с точки зрения налогообложения.

Если человек проживает менее 182 дней в течение календарного года на Тенерифе, Канарские острова или Испании, то это лицо считается нерезидентом в Испании с точки зрения налогообложения.

Impuesto sobre la Renta de no Residentes Modelo 210
Налог на доходы физических лиц для Нерезидентов (модель 210).

ЭТО ЕЖЕГОДНЫЙ НАЛОГ, ПОДЛЕЖАЩИЙ К ОПЛАТЕ В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ВЫ ПРИОБРЕЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ИЛИ НА ТЕНЕРИФЕ. Нерезиденты оплачивают налог в налоговом органе, известном как Hacienda (Agencia Tributaria).

Налогом, облагаются лица, НЕ являющиеся Резидентами, но имеющие собственность на Тенерифе, которая не является их основным местом жительства.

Ставка налога - 24,75%.

Ставка налога для Нерезидентов возросла с 24% до 24,75% с 2012 года.

Для рассчета суммы налога, подлежащей к оплате, необходимо определить Кадастровую стоимость собственности ( Valor Catastral), которую можно найти в местной Мэрии (на квитанциях IBI).

Умножьте Кадастровую стоимость на 1,1%, если кадастровая стоимость была изменена с 1994 года.

Затем умножьте эту сумму на 24,75%, и это - сумма налога, подлежащая к оплате.

Налог на доходы физических Нерезидентами оплачивается один раз в год за предыдущий календарный год.

Пожалуйста, обратите внимание, если имущество находится в совместной собственности супружеской пары, то каждый из них должен представить налоговую декларацию нерезидента.

ПРИМЕР: Недвижимость стоит € 200,000, Кадастровая стоимость установлена Мэрией в размере € 114,746 (Кадастровая стоимость значительно ниже, чем рыночная цена), обновляется после 1994 года.

Сумма налога за год, подлежащая к оплате Налоговому органу составляет € 114,746 х 1,1% х 24,75%: € 312.40.

Impuesto sobre el Patrimonio
Налог на Роскошь


Налог на Роскошь подлежит к оплате ежегодно, если Вы приобрели недвижимость в Испании, Тенерифе, и если Ваш активы в общем оцениваются более чем в 700 000 евро.

Это налог для всех, кто владеет активами и денежными средствами более чем 700 000 евро в Испании. Это включает в себя недвижимость и средства на счетах в банке. Если Вы не являетесь резидентом этот налог применяется только к испанским активам.

Налог на Роскошь был сведен к нулю % в 2008 г., но был введен заново в 2011 году.

Налог платится раз в год за предыдущий год, т.е. Вы будете платить налог за 2013 год в 2014 году.

Процентная ставка варьируется от 0,2 % до 2,5% на различных пороговых показателях на активы, оцениваемые выше 700 000 евро.

Пожалуйста, обратите внимание, если имущество находится в совместной собственности супружеской пары, каждый из супругов должен представить налоговую декларацию отдельно.

То есть муж и жена будут подавать индивидуальные налоговые декларации в случае, если имущество и активы, находящиеся в совместной собственности, оцениваются от 1,400,000 евро и выше.

Налогооблагаемой базой при рассчете Налога на Роскошь является более высокая стоимость имущества:

1. Цена, указанная в Escritura (Документ, подтверждающий право собственности).

2. Кадастровая стоимость( Valor Catastral) - оценочная стоимость имущества, устанавливаемая муниципальными властями.

Кадастровая стоимость, как правило, гораздо ниже рыночной стоимости недвижимости. Кадастровую стоимость недвижимости можно найти на местной Мэрии (на квитанциях IBI).

Certificado de Eficiencia Energetica CEE - Энергетический паспорт EPC

Испанское Правительство приняло новый закон Об Энергоэффективности, Королевский Указ 235/2013 от 5-го апреля 2013 года.

Королевский указ гласит, что Certificado de Eficiencia Energetica (CEE) (Энергетический Паспорт EPC) станет юридически обязательным требованием на Тенерифе и по всей Испании к собственности, выставленной на продажу, с 1-го июня 2013 года.

Все продавцы согласно Закону должны быть в состоянии предъявить эту справку потенциальным покупателям и Нотариусу.

Ярлык с рейтингом энергоэффективности имущества должен быть включен в любую рекламу или маркетинговую кампанию, в том числе на сайтах агенств недвижимости.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Что такое договор купли-продажи?

Частный документ, подписанным между покупателем и продавцом.

Он должен отражать право собственности на имущество, юридическое определение собственности, точные даты внесения депозита и оставшейся суммы, валюту сделки (евро, фунты и т.д.) и штрафные санкции.

Что происходит, если есть ипотечный кредит на собственности, которую я хочу купить на Тенерифе?

Если есть ипотека на собственности; до даты подписания у Нотариуса Ваш агент или юрист должны будут сообщить банку-держателю, чтобы ко дню подписания была подготовлена информация для погашения кредита: сбор за отмену, оставшаяся сумма к выплате, проценты и т.д.

В день подписания нам нам будет предложено подготовить чек для банка на покрытие ипотеки и для продавца.

Пожалуйста, обратите внимание на то, что, как только банк взимал последнюю плату; Вы должны удостовериться, что отмена ипотеки зарегистрирована в Земельном Кадастре надлежащим образом.

Когда мы продаем недвижимость на Тенерифе, должны ли мы платить налог?

а) налоговое законодательство требует, покупатель удерживал 3% от цены, указанной в Еscritura и оплатил их в налоговую инспекцию при покупке недвижимости у Нерезидента.

б) налог на прирост капитала

Мы прилагаем все усилия, чтобы гарантировать, что информация является достоверной на момент публикации, все же эта информация предназначена только для ознакомления.





QR-код Сканировать Поделиться Сохранить
Что такое QR-код?